Konut Fiyatları Nasıl Belirlenir?

Bu Kitabin Amaci Konut Piyasasinda Fiyatlarin Nasil Meydana Geldiginin Ortaya Konulmasidir. Bu Çerçevede İstanbul’Daki Kapali Sitelerde Konut Özellik Ve Fiyatlari İncelenecektir. Buradaki Teorik Temel Talebin, Malin Özelliklerine (Characteristics) Bagli Olarak Belirlendigi Dolayisiyla, Fiyatlandirmanin Da Malin Özelliklerine Bagli Olacagidir. Teori, Malin Her Bir Özelliginin Bir Fiyati Oldugunu Ve Malin Fiyatinin Bu Özelliklerin Örtük (İmplicit) Fiyatlarinin Toplamindan Meydana Geldigini Varsaymaktadir. Konut Çalismalarinda Bu Yöntemin Kullanilmasi Sayesinde Piyasada Alinip Satilmayan Dolayisiyla Dogrudan Bir Fiyati Olmayan Niteliklerin Fiyatlandirilmasi Mümkün Olmaktadir. Konut Piyasasinda Degerleri Dolayli Olarak Gözlemlenen Farkli Özelliklerin Bazilari Hava Kalitesi, Havaalani Gürültüsü, Ulasima Yakinlik, İyi Muhit Vb. Seklinde Sayilabilir. Ayrica Kamu Hizmetlerine Ulasabilirlik, Hava Kirliligi Ve Kötü Kentsel Alanlar Gibi Dissalliklar Ya Da İyi Egitim Kurumlarina Yakinlik Gibi Pek Çok Niteligin Konut Fiyati Üzerinde Etkisi Oldugu Düsünülmektedir.